房地產稅務籌劃怎么做？房地產稅務有哪些？
2018/11/29 14:53:21來源：房天下 瀏覽量（6235）
[摘要]現在交易次數最多的一件事應該就是房屋買賣了，要知道，房屋的重要性大家也都知道了，因此都在搶購，那么既然是進行房產交易，必然要于房地產稅牽扯上關系，稅費是大家在進行交易前務必要了解好的，那么房地產稅務籌劃怎么做？房地產稅務有哪些？
現在交易次數最多的一件事應該就是房屋買賣了，要知道，房屋的重要性大家也都知道了，因此都在搶購，那么既然是進行房產交易，必然要于房地產稅牽扯上關系，稅費是大家在進行交易前務必要了解好的，那么今天小編就來和大家一起看看房地產稅務籌劃怎么做？房地產稅務有哪些？
房地產稅務籌劃怎么做？
稅務籌劃，是指在稅法規定的范圍內，通過對經營、投資、理財等活動的事先籌劃和安排。盡可能的獲得“節稅”的稅收利益。它是稅務代理機構可從事的不具有鑒證性能的業務內容之一。稅務籌劃是由應為TaxPlanning意譯而來的。
從字面理解也可以稱之為“稅收籌劃”、“稅收計劃”，但是由于我國將稅務部門對于稅收征收任務的安排叫做“稅收計劃”，為之避免與之混淆，在從國外文獻中引進這一術語之初，將其譯為“稅收籌劃”、“納稅籌劃”、“稅務籌劃”，一體現稅收籌劃所具有的實現策劃安排的特點。
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房地產開發企業由于其業務范圍廣稅務籌劃怎么做，經營活動復雜，因此，采用的籌劃技術也是多種多樣的，根據其特點和經營業務，對其采用的稅收籌劃技術可以歸納為以下幾種。
1、規避平臺籌劃
土地增值稅適用四級超率累進稅率，存在著明顯地稅率跳躍臨界點。因此，可以利用規避平臺籌劃規律進行籌劃節稅，其關鍵性的操作是控制增長率，可以通過價格、扣除額的調節來實現。
2、投資轉化技術
房地產開發企業除了開發、銷售房產這一傳統經營模式外，還可以采用出租、投資聯營等多樣的經營模式，轉化技術對于房地產開發企業來說，其效果非常明顯。
房地產稅務有哪些？
1、契稅契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅；買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內首次購房1％，面積90平方－144平米且首次1．5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。
2、營業稅營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅稅務籌劃怎么做，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5．6％由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。
3、個人收入所得稅個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅印花稅是一個很古老的稅種，現行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產權證印花稅5元。房產稅房產稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。
以上所描述的內容就是小編對于房地產稅務籌劃怎么做？房地產稅務有哪些的總體介紹，房地產稅務籌劃并不難做，就是在操作時仔細一點即可，特別是遇到一些細節時，務必要謹慎，而房地產稅務就比較多了，大家也都知道，房屋買賣是與很多稅都有關系的，因此最好平日里多去了解。
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